6月2日，“協(xié)同創(chuàng )新，共創(chuàng )可體驗的智慧空間”研討會(huì )暨達實(shí)智能上市13周年慶典在達實(shí)大廈成功舉辦?；顒?dòng)圍繞著(zhù)智能化手段如何提升建筑物業(yè)價(jià)值、響應國家雙碳戰略，以及達實(shí)智能如何基于良知驅動(dòng)，打造可體驗的智慧空間等精彩話(huà)題展開(kāi)交流共創(chuàng )。
深圳達實(shí)智能股份有限公司副總裁易鴻帶來(lái)了題為《基于空間場(chǎng)景的智慧樓宇創(chuàng )新解決方案》的精彩分享。
我從事智能化行業(yè)超過(guò)20年，感覺(jué)這個(gè)行業(yè)的客戶(hù)滿(mǎn)意度其實(shí)并不高，于是把自己和用戶(hù)打交道過(guò)程中經(jīng)常聽(tīng)到的抱怨做了簡(jiǎn)單整理。
如果我們建一個(gè)大樓，大樓的老板會(huì )說(shuō)：我知道要上智能化，但不知道會(huì )做成什么樣，要花多少錢(qián)。項目總經(jīng)理最關(guān)心的是智能化不能夠超過(guò)預算，不能影響整體項目工期。項目上的工程師往往會(huì )說(shuō)，歡迎各位集成商的參與，希望每家都能提建議，這樣能整合成一個(gè)智能化的方案和清單。合約部會(huì )說(shuō)智能化很重要，大多數情況下會(huì )選擇價(jià)格低的優(yōu)秀企業(yè)來(lái)完成智能化的實(shí)施。等這個(gè)項目完成以后，我們會(huì )聽(tīng)到更多的來(lái)自物業(yè)、企業(yè)員工、訪(fǎng)客的抱怨。比如物業(yè)會(huì )說(shuō)，系統的冷量表沒(méi)有接進(jìn)來(lái)，抄表還需要爬上天花，很麻煩。對于行政和人力來(lái)說(shuō)，面試的人過(guò)來(lái)需要專(zhuān)門(mén)下樓去接送，新人入職開(kāi)通門(mén)禁也很不便。員工的抱怨則更多：空調溫度不好調節，電梯高峰期難等，食堂人多服務(wù)差。對于大樓的訪(fǎng)客來(lái)說(shuō)，可能會(huì )有找車(chē)位很難，大把的VIP車(chē)位空置又不能停，上一個(gè)樓需要登記流程很麻煩，等等問(wèn)題存在。問(wèn)題到底出在哪里呢？表面上來(lái)看，是在智能化的建設過(guò)程中，從老板到工程建設的決策人，以及我們的行政、員工并沒(méi)有真正參與進(jìn)來(lái)。什么時(shí)間參與，要怎么參與，怎么表達自己的訴求？為什么會(huì )出現這種情況？智能化被當做一個(gè)弱電工程來(lái)看的時(shí)候，它本身該具備的價(jià)值很難被定義清楚。智能化應該是具有個(gè)性化的，能被體驗，可以感受得到。而現在智能化與真正的使用者之間的價(jià)值聯(lián)系被阻隔了。
怎么改變這個(gè)現狀呢？如何與用戶(hù)建立真正的價(jià)值聯(lián)系呢？達實(shí)給出了破局之道，就是從整體建筑到單元空間，從控制物到服務(wù)人，以終為始倒推設計。
我們要把一個(gè)建筑內復雜的智能化系統（只有專(zhuān)業(yè)工程人員能明白的專(zhuān)業(yè)智能化內容）轉換成一個(gè)個(gè)在空間里面的容易被感受得到，容易被描述出來(lái)的智能化體驗，就能讓其他相關(guān)員工也能把智能化搞清楚。形成以基礎設施的智能化到形成以人為中心的轉變。這個(gè)行業(yè)過(guò)去經(jīng)常講，智能化是要給人創(chuàng )造高效舒適安全的環(huán)境，但在這里是一個(gè)籠統的“人”的概念，最終還是會(huì )落到怎么控制設備，怎么控樓控、照明、安防。現在我們轉變到一個(gè)個(gè)的具體空間里面，可以在空間里面一步步地細分。比如在公共區域，大堂、食堂、停車(chē)場(chǎng)、電梯間、監控中心，以及私區空間，例如辦公區、會(huì )議室等等，逐個(gè)細分，圍繞這些具體人與空間，人與人之間相互對智能化會(huì )有什么要求，不斷進(jìn)行分析需求。在這個(gè)空間中的有血有肉，有情緒，有困惑的一個(gè)個(gè)鮮活的個(gè)體的智能化需求就容易被發(fā)現被理解了。就像劉總在前面的分享中提到的，找到這樣一群人，感受他們的呼喚和痛處，深深地愛(ài)上他們。我們就是要找到這樣一群人，再做出產(chǎn)品和解決方案的創(chuàng )新，為他們提供智慧空間的服務(wù)，這就是從控制物到服務(wù)人。什么樣的智能化空間能提升工作體驗，提高工作效益？怎么能高效率地開(kāi)會(huì )？怎么能讓員工午餐吃得好，午睡休息好？怎么解決高峰時(shí)段電梯難的問(wèn)題？這些問(wèn)題都應該早在設計階段加以考慮。智能化是最后一道工序，大多數項目習慣做法是最后才考慮，為了不影響整體項目竣工時(shí)間，被推著(zhù)趕工勉強交付，最終效果可想而知。因此這個(gè)破局之道講究的是提前設計，對應最終使用效果，細分到不同使用者的各類(lèi)需求，例如一個(gè)員工 App界面。把未來(lái)用戶(hù)可能面臨的問(wèn)題提早發(fā)現，及早完善，然后倒推為了滿(mǎn)足這些需求，需要怎么樣的智能化設計。這樣才能保證智能化設計能夠與用戶(hù)建立真正的價(jià)值聯(lián)系。傳統的辦公建筑智能化系統是整體建筑的復雜系統，由多個(gè)垂直縱向子系統組成，需要整體一次性完成設計。但是客戶(hù)往往不到最后說(shuō)不清自己到底要什么，所以經(jīng)常改來(lái)改去。這都造成眾多子系統穿堂而過(guò)，無(wú)數的線(xiàn)纜鋪在天花之上，出了問(wèn)題沒(méi)有哪一個(gè)人講的清問(wèn)題出在哪里；建設完成后，沒(méi)有哪一個(gè)人能夠升級用戶(hù)的體驗需求。
達實(shí)創(chuàng )新空間場(chǎng)景智能化解決方案，將辦公建筑分為不變的設備設施控制部分，和多變的空間場(chǎng)景控制部分。不變的設備設施控制部分我們仍然采用成熟可靠、高性?xún)r(jià)比的傳統解決方案，而多變的辦公空間場(chǎng)景控制，將辦公空間，由垂直縱向多控制系統，改變?yōu)閱卧獔?chǎng)景控制系統。例如一個(gè)單元場(chǎng)景控制器就能控門(mén)禁、控空調、控窗簾、控會(huì )議設備等。再比如智慧電梯廳就是一個(gè)空間場(chǎng)景模塊，可以實(shí)現自動(dòng)派梯，手機呼梯，環(huán)境控制、信息發(fā)布等等場(chǎng)景運用。達實(shí)創(chuàng )新空間場(chǎng)景解決方案讓智能化提高建筑空間的價(jià)值，服務(wù)于空間的擁有者、建設者、使用者和管理者，為客戶(hù)提供全生命周期的智慧服務(wù)。達實(shí)智能化產(chǎn)品：自主研發(fā)引領(lǐng)創(chuàng )新突破
達實(shí)自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)平臺是整個(gè)解決方案的基礎和核心，平臺具備多端管理功能，例如LED大屏端，物業(yè)公司web端，物業(yè)人員的APP端以及辦公人員的APP端等。1個(gè)平臺+6大基礎運用+ N 個(gè)場(chǎng)景，這6大基礎運用，智慧人行、車(chē)行、智慧安防、智慧運維、智慧能耗、智慧運行等app都是開(kāi)箱即用，不需要像其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的平臺，還需要合作伙伴定制開(kāi)發(fā)才能用。
這個(gè)平臺在達實(shí)大廈可以說(shuō)是創(chuàng )造了行業(yè)的第一，我們接入了1700+個(gè)設備點(diǎn)，23000+個(gè)物理點(diǎn)，將近55000+個(gè)邏輯點(diǎn)位。平臺可以覆蓋90%設備協(xié)議的安全接入，大量的設備不需要我們花功夫，也能很容易接進(jìn)來(lái)。整個(gè)平臺統一設備管理能讓數據上得來(lái)，場(chǎng)景下得去。我們不僅要給智慧空間帶來(lái)可體驗的價(jià)值，在“雙碳”背景下，也要為一棟樓、每一個(gè)空間帶來(lái)最佳的節能效果。一般一個(gè)大樓的中央空調節能分三個(gè)層次，第一個(gè)層次是“水泵節能”，自動(dòng)調節水泵電機的頻率；第二層級是中央空調群控，是根據負荷對設備運行臺數進(jìn)行控制；第三個(gè)層級是 AI 全局優(yōu)化，是以系統整體效率最優(yōu)為核心。AI全局優(yōu)化能在前面兩個(gè)層次控制的基礎上，能效再提升5-15%。就因為達實(shí)大廈這三個(gè)層次的節能控制都采用了，所以達實(shí)大廈高效機房COP連續兩年>6.3，比周邊同類(lèi)型大廈節能25%左右，年單位面積建筑能耗低至85.6kWh/m2。達實(shí)自主研發(fā)的一臉通系列產(chǎn)品，既是人臉門(mén)禁屏，又是信息發(fā)布屏，也是空間交互屏，是價(jià)值的傳遞，文化傳遞的載體，能夠協(xié)助企業(yè)形象的展示。達實(shí)信息發(fā)布系統，能對建筑物內的所有播放終端進(jìn)行一體化的傳輸、播出、控制和管理。例如達實(shí)大廈一共有兩處的大堂屏、20部電梯轎廂屏40個(gè)電梯屏和樓道魔屏53個(gè)，空間交互屏（門(mén)禁）213個(gè)，以及近5000個(gè)員工手機屏，都能實(shí)現統一管理、統一發(fā)布、統一素材、統一主題。達實(shí)智能化業(yè)務(wù)：致力于提供項目全生命周期服務(wù)
從今年開(kāi)始，達實(shí)從過(guò)去的產(chǎn)品提供商、智能化工程商兩個(gè)領(lǐng)域繼續拓寬賽道，為項目全生命周期提供服務(wù)。
達實(shí)設計研究院向前延展，為客戶(hù)提供空間場(chǎng)景咨詢(xún)設計服務(wù)，對空間中可能相關(guān)的人的智能化需求展開(kāi)分析。達實(shí)研究院將與設計院合作，幫助客戶(hù)建立基于空間場(chǎng)景的智能化整體解決方案。達實(shí)物聯(lián)網(wǎng)作為我們的全資子公司，是承載達實(shí)空間場(chǎng)景核心產(chǎn)品研發(fā)的公司。他們會(huì )沿著(zhù)細分空間可以模塊化易部署的思路，不斷研發(fā)豐富我們的空間場(chǎng)景核心產(chǎn)品，面向全國各地智能化行業(yè)1000多家的主流集成商，通過(guò)他們?yōu)轫椖刻峁┲腔劭臻g場(chǎng)景解決方案。達實(shí)智慧建筑事業(yè)部本部，是創(chuàng )新解決方案的先頭部隊。他們在國內重要的城市和區域，例如大灣區、北京、上海、成都、杭州等地樹(shù)立基于空間場(chǎng)景的解決方案樣板，建立城市及區域的燈塔項目。我們也往后延伸，成立了專(zhuān)門(mén)的運維服務(wù)中心。依托我達實(shí)AIoT物聯(lián)網(wǎng)智能管控平臺，為客戶(hù)提高運維效率和系統迭代升級服務(wù)。這是極其瑣碎，甚至吃力不討好的工作，但絕對是客戶(hù)需要的。這也是我們在2019年達實(shí)大廈啟用后，自己成立運維團隊服務(wù)大廈，從過(guò)去4年的服務(wù)經(jīng)驗中總結并挖掘的價(jià)值。今年，我將帶領(lǐng)達實(shí)創(chuàng )新業(yè)務(wù)BG為客戶(hù)提供全生命周期的服務(wù)。我們的的服務(wù)將會(huì )圍繞不同空間中不同客戶(hù)的價(jià)值創(chuàng )造，持續研發(fā)產(chǎn)品和解決方案，把“智慧百萬(wàn)空間，溫暖億萬(wàn)用戶(hù)”作為我們的奮斗目標。空間場(chǎng)景服務(wù)的本質(zhì)上是服務(wù)于人，是達實(shí)人在以致良知為本的理念下，為空間當中一個(gè)個(gè)大寫(xiě)的“人”，不斷地創(chuàng )新，不斷地為他們創(chuàng )造持續的價(jià)值，這就是我們的使命。
